Propietarios denuncian entrega en obra gris de apartamentos de lujo en Antioquia

El municipio de Rionegro, Antioquia, enfrenta una controversia tras las denuncias de propietarios del proyecto de vivienda Mirasol, quienes afirman que sus apartamentos fueron entregados en obra gris y sin las comodidades prometidas. Este proyecto, gestionado por la Fundación Empresa Privada Compartir, promocionó sus seis torres residenciales como un desarrollo de lujo con acabados modernos, zonas comunes, piscinas y áreas de juego. Sin embargo, hoy los residentes afirman que lo que recibieron dista mucho de las especificaciones pactadas, y no encuentran respuesta de la constructora ni de las autoridades.

Promesas de lujo que no se cumplieron

Los propietarios, que invirtieron sus ahorros y hasta asumieron préstamos para adquirir estos apartamentos, señalan que el proyecto quedó en la mitad. El caso de Claudia Céspedes, quien compró dos apartamentos en 2017, es representativo de la situación. “Nos convencieron con presentaciones que mostraban amplias zonas comunes, piscina y una ubicación ideal, pero esas características solo existen en los folletos de venta”, comentó Céspedes, quien también adquirió un apartamento para sus padres.

Otros propietarios, como el oficial del Ejército Jhon Méndez, aseguran que sus unidades habitacionales están lejos de cumplir con las expectativas creadas. “Compré este apartamento con la idea de que mis padres tuvieran una vivienda cómoda, pero lo que recibimos no es más que una estructura en obra gris sin la infraestructura de lujo que me prometieron”, afirmó Méndez, quien lleva esperando casi diez años desde la compra inicial.

Sin respuesta y en busca de soluciones

Desde que recibieron sus apartamentos en estado inconcluso, los propietarios han intentado establecer comunicación con la Fundación Empresa Privada Compartir, encargada de la obra. Sin embargo, no han recibido respuesta clara y afirman que tampoco hay avances en los procesos judiciales iniciados para exigir el cumplimiento de las condiciones de compra.

Por su parte, Victoria Mendoza, otra de las afectadas, expresó sentirse “estafada”, ya que además de no disfrutar del proyecto prometido, debe asumir costos adicionales para adecuar el espacio a condiciones mínimas de habitabilidad. “Es increíble que después de tantos años, en lugar de disfrutar de mi vivienda, tenga que gastar en arreglos y mejoras que debieron venir con el proyecto original”, aseguró.

Opciones legales para los afectados

Ante la falta de respuesta de la constructora, expertos en derecho inmobiliario han señalado que los propietarios tienen recursos legales para exigir sus derechos. Algunos de estos recursos incluyen demandas por incumplimiento de contrato, en las que se puede buscar una indemnización o la devolución de los recursos invertidos. Los especialistas explican que, para proceder con estas demandas, los afectados deben aportar pruebas de que los apartamentos y las áreas comunes no se ajustan a las especificaciones incluidas en los contratos de compra.

En este tipo de casos, los documentos de venta, fotografías y testimonios de otros compradores son clave para fortalecer la argumentación de los propietarios. También se recomienda que los afectados acudan a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), que puede servir como mediadora en el conflicto y sancionar a las constructoras en caso de confirmar que hubo publicidad engañosa.

Reacciones de los propietarios

A la falta de cumplimiento de los compromisos, se suma la indignación de los propietarios, quienes temen que sus ahorros se pierdan sin remedio. Los residentes del complejo Mirasol, además de estar pagando hipotecas, deben destinar recursos adicionales a remodelaciones que permitan una mejor habitabilidad.

Céspedes indicó que los apartamentos se promocionaron a precios elevados, destacando sus áreas comunes y detalles de construcción, como fachadas imponentes y espacios modernos. Sin embargo, la ausencia de estas características está causando conflictos económicos y emocionales en los propietarios.

“Es un proyecto de vida que quedó a medias. Es una frustración cada vez que llego y veo que nada de lo que me prometieron existe realmente. Compré este apartamento para asegurar el futuro de mi familia, y lo que he recibido es solo estrés y deudas”, afirmó otra de las afectadas, que prefirió mantenerse en el anonimato.

Consecuencias de recibir un apartamento en obra gris

Recibir una vivienda en obra gris, cuando se esperaba una unidad lista para habitar, representa varios problemas para los compradores. Este tipo de situaciones no solo requiere un esfuerzo económico adicional para los propietarios, sino que también puede afectar su calidad de vida. Los apartamentos en obra gris demandan acabados como pintura, instalación de pisos y otras intervenciones que implican gastos adicionales y aumentan el tiempo de espera antes de poder mudarse.

Los propietarios afectados por el proyecto Mirasol aseguran que, aunque tienen derecho a reclamar estos costos adicionales, el proceso legal suele ser largo y costoso, lo que hace que algunos desistan en el camino.

¿Qué dicen las autoridades?

El caso del proyecto Mirasol no es aislado en Colombia, donde varias constructoras han sido denunciadas por no cumplir con las promesas realizadas a los compradores. La Superintendencia de Industria y Comercio ha sancionado a otras compañías en el pasado por incurrir en publicidad engañosa y por ofrecer apartamentos con características que luego no son incluidas.

De acuerdo con la legislación colombiana, los compradores de inmuebles tienen derecho a una indemnización cuando el bien adquirido no cumple con las condiciones pactadas. Sin embargo, debido a la cantidad de casos pendientes, los procesos pueden alargarse considerablemente, afectando aún más la situación de las familias.

Para los afectados del proyecto Mirasol, las autoridades deben tomar medidas para que estos incumplimientos sean sancionados y para que se establezcan mayores controles a las constructoras.

Recomendaciones para quienes buscan adquirir vivienda

Expertos en compra de vivienda sugieren que los compradores tomen en cuenta varios factores para evitar ser víctimas de proyectos incumplidos:

• Verificar los antecedentes de la constructora.
• Solicitar referencias de otros compradores previos.
• Revisar detalladamente los contratos de compra y verificar que incluyan todas las especificaciones prometidas.
• Consultar a la Superintendencia de Industria y Comercio para verificar que no existan sanciones previas contra la empresa constructora.